롯데건설의 하이엔드 주거 브랜드 ‘르엘(LE-EL)’이 서울 주요 정비사업지로 사업 영역을 확대했다. 올해 잠실 르엘 입주를 시작한 데 이어 1조3000억원 규모의 성수전략정비구역 제4지구 시공권을 확보한 것이다.
성수4지구는 서울 성동구 성수동2가 일대에 지하 6층부터 지상 64층까지 10개 동, 총 1447가구로 조성되는 대규모 재개발 사업이다. 총 공사비는 약 1조3492억원에 달한다. 지난 7월 시공사 선정 총회에서는 전체 조합원 753명 중 620명이 참석해 투표를 진행했다. 이 중 무효표를 제외한 618표 가운데 롯데건설은 449표를 얻어 시공권을 획득했다.
롯데건설은 이번 사업에서 ‘성수르엘 S70’이라는 단지명을 제안했다. 설계에는 영국 건축가 데이비드 치퍼필드가 설립한 ‘데이비드 치퍼필드 아키텍츠(DCA)’가 참여한다. 초고층 구조설계는 롯데월드타워 등 글로벌 초고층 프로젝트를 경험한 미국 구조설계업체 LERA와 협업해 진행된다.
단지 상품 구성은 한강변 입지를 극대화하는 데 초점을 맞췄다. 조합원 전 가구에 한강 조망권을 확보하고, 3m 천장고를 제안했다. 세대당 주차공간은 약 3대 수준이며, 77개 프로그램으로 구성된 커뮤니티 시설과 약 1만6800㎡ 규모의 중앙광장도 조성할 계획이다. 롯데건설은 롯데월드타워 시공 경험을 바탕으로 초고층 주거단지 공사에 적용한다.
이번 성수4지구 수주는 롯데건설이 올해 도시정비사업에서 거둔 성과 중 하나다. 성수4지구를 포함해 송파 가락극동아파트 재건축, 금호제21구역 재개발, 창원 용호3구역 재건축 등 대형 사업을 잇달아 확보하면서 올해 도시정비사업 수주액은 총 2조8541억원에 이르렀다.
성수4지구 수주에 앞서 롯데건설은 올해 초 잠실 르엘 입주를 시작했다. 잠실 르엘은 잠실미성크로바아파트를 재건축한 단지로 총 1865가구 규모다. 송파구 아파트 중 처음으로 스카이브릿지가 적용됐으며, 2025년 일반분양 당시 최고 청약 경쟁률은 761.74대 1을 기록했다. 입주 후 실시한 보류지 매각에서도 높은 수요가 확인됐다. 지난 2월 공개경쟁입찰에 40여 명이 참여하며 10가구가 단기간에 모두 매각됐다.
하이엔드 주택시장에서 완공 단지는 향후 수주 경쟁에서 중요한 실적으로 작용한다. 조합원들은 브랜드와 설계안뿐 아니라 완성된 단지의 외관, 조경, 커뮤니티 시설과 마감 품질을 직접 확인하기 때문이다. 롯데건설은 잠실 르엘 완공 단지를 바탕으로 성수4지구 시공권까지 확보하며 서울 내 ‘르엘’ 브랜드의 입지를 강화했다.
‘르엘’ 브랜드는 2019년 론칭 이후 ‘르엘 신반포 센트럴’, ‘르엘 대치’ 등 강남권 주요 재건축 사업을 통해 기반을 다져왔다. 청담 삼익아파트 재건축 단지인 ‘청담 르엘’과 잠실 르엘 입주를 통해 서울 핵심 주거지역에서 완공 레퍼런스를 늘리고 있다.
롯데건설은 성수4지구 이후에도 서울 내 주요 정비사업 수주에 박차를 가할 계획이다. 다음 타깃은 여의도와 목동이다. 이들 지역은 노후 대단지 재건축이 본격화되면서 대형 건설사 간 수주 경쟁이 치열할 것으로 예상된다. 사업 규모가 크고 서울 주택시장 내 상징성이 높은 단지가 나올 가능성이 크다.
롯데건설은 ‘르엘’ 브랜드를 단순히 늘리는 데 그치지 않고 서울 핵심 입지에서 대표 사업을 확보하는 전략을 추진하고 있다. 반포, 대치, 청담에 이어 잠실에서 완공 단지를 구축한 데 이어 성수에서 새로운 대표작을 준비하는 중이다. 성수4지구 수주로 올해 도시정비사업 수주액은 2조8541억원까지 증가했으며, 여의도와 목동에서 추가 수주가 이뤄질 경우 실적은 더 늘어날 전망이다.
성수4지구 수주 당시 롯데건설 관계자는 “성수르엘 S70을 대한민국을 대표하는 랜드마크로 완성하겠다”며 “앞으로 여의도와 목동 등 주요 거점 지역에서 르엘 브랜드를 앞세워 수주를 이어갈 계획”이라고 말했다.
잠실에서 완공된 ‘르엘’을 선보인 롯데건설은 성수에서 새로운 프로젝트를 준비하며 서울 주요 정비사업 경쟁에서 입지를 확대하고 있다. 하이엔드 주택 전략의 다음 행보가 주목된다.
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